Какой выход можно найти, когда есть разногласия между жильцами и фондом капремонта?

На нашем доме региональный фонд капремонта запланировал капремонт кровли, направил собственникам предложения. Однако жители считают, что гораздо нужнее в доме отремонтировать фундамент. Что делать, как быть? Как воздействовать на регионального оператора?

Отвечает томский эксперт ОНФ, руководитель Томского городского центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ-Контроль» Александр Самохин

- Одним из наиболее острых вопросов в сфере ЖКХ является создание механизма для разрешения конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов и региональным оператором капремонта.

Активисты ОНФ неоднократно обращали внимание на эту проблему и направляли свои предложения в адрес регионального оператора. Между собственниками и региональным оператором нередко возникают конфликты относительно вида работ по капремонту общего имущества. К примеру, региональный фонд запланировал капремонт кровли, направил собственникам предложения, а жители считают, что гораздо нужнее в доме отремонтировать фундамент.

Также порой между жильцами и региональным оператором возникают спорные вопросы относительно объема работ. Например, региональный оператор запланировал капремонт кровли или фасада дома, а жители считают, что одновременно с этим требуется выполнить технологически связанные работы по замене инженерных коммуникаций.

Эта проблема остро стоит при способе формирования фонда капремонта на общем счете регионального оператора, где действует принцип «кассы взаимопомощи». Безусловно, собственникам выгодно будет принять решение о комплексном капитальном ремонте всего дома, поскольку их финансовая ответственность и участие в «общем котле» на долгие годы будет ограничено минимальным обязательным взносом на капремонт, установленным областными властями. При этом решение жильцов на размер обязательного взноса никак не повлияет, поскольку он не привязан к объему конкретных работ. Понятно, что гораздо комфортнее проживать в полностью капитально отремонтированном доме.

Также эксперты ОНФ обращают внимание на нередко возникающие ситуации, когда по завершении капремонта представитель собственников при приемке выполненных работ по разным причинам не подписывает финансовые документы. Именно поэтому активисты ОНФ рекомендовали областным властям взять под контроль эффективность информационной работы региональных операторов с населением, в том числе о планируемых работах по капремонту, о видах, объеме финансирования и сроках проведения работ.

Эксперты ОНФ предлагают сформировать на постоянной основе независимую комиссию из представителей общественных организаций, органов местного самоуправления, государственной жилищной инспекции, регионального оператора, собственников жилья. Такие комиссии должны разбирать конфликтные ситуации и решать конкретные проблемы по каждому дому. Их необходимо формировать на паритетной основе, исключающей возможность одностороннего принятия решения со стороны властей. Создание подобных комиссий позволит урегулировать конфликты между собственниками квартир и региональным оператором до суда, исключит необоснованные судебные споры и придаст процессу капитального ремонта большую легитимность.

Владимир ПОГУДИН 

Источник новости: газета «Вечерний Томск» от 21.12.2016