Уважаемая Ирина!

Задержка подачи горячего водоснабжения в многоквартирные дома может быть вызвана как виновными действиями ответственных лиц (ресурсоснабжающих организаций, подрядных организаций, жилищно-эксплуатационных организаций и т.д.), так и наличием аварий во время проведения ремонтных работ. В каждом конкретном случае контролирующие органы выясняют данные причины.

Уважаемая Мария!

По вопросам нарушения сроков подключения многоквартирного дома к системе горячего водоснабжения Вам необходимо обратиться с жалобой в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Уважаемая Светлана!

Управляющей организации следует обратиться в арбитражный суд с требованием о демонтаже установленного оборудования и взыскания неосновательного обогащения.

Споры с Интернет-провайдером являются сложными, при обращении в арбитражный суд сотрудникам юридического отдела управляющей организации следует внимательно изучить судебную практику.

В ходе анализа судебной практики, размещенной в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), в большинстве случаев управляющим организациям отказывают в удовлетворении исковых требований по формальным основаниям, к примеру:

- неправильно составленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

- неправильно сформулированные решения собственников в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

 - отсутствие надлежаще оформленных полномочий у управляющей организации действовать от имени собственников.

Суды принимают во внимание, что представленные со стороны Интернет-провайдера абонентские договоры с пользователями и собственниками помещений на предоставление услуг связи подтверждают отсутствие возражений собственников на установку оборудования.

В связи с чем, при обращении в арбитражный суд управляющей организации следует собрать достаточные доказательства для предъявления искового заявления в арбитражный суд.

Уважаемая Любовь!

С тарифами на коммунальные услуги в Томской области Вы можете ознакомиться на сайте Департамента тарифного регулирования Томской области в разделе «Карта тарифов» по ссылке: http://rec.tomsk.gov.ru/map.html.

Размер платы на жилищные услуги (за содержание и ремонт общего имущества) устанавливается на общем собрании собственников помещений Вашего многоквартирного дома. С решением об установлении размера платы Вы вправе ознакомиться в Вашей жилищно-эксплуатационной организации.

Уважаемая Алла Андреевна!

В том случае, если собственниками помещений Вашего многоквартирного дома было принято решение о включение в план по текущему ремонту общего имущества расходов на приобретение урны и скамейки, то приобретенное управляющей организации имущество является общедомовым. На последующих общих собраниях собственникам следует включить данное имущество в состав общедомового.

Приобретение урны и скамейки управляющей организации осуществляется по договору купли-продажи, факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи, составленный сторонами.

Уважаемая Татьяна!

Объем коммунального ресурса, потребляемого на общедомовые нужны, (ОДН) является расчетной величиной и зависит от:

- наличия в доме незаконных подключений к системам водоснабжения дома;

- свернормативным потреблением собственников помещений в отсутствие индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения;

-  неисполнения собственниками обязанности по предоставлению показаний индивидуальных приборов учета исполнителю коммунальных услуг;

- применения собственниками «магнитов» и иных устройств, которые меняют показания индивидуального прибора учета.

Для выяснения причин высокого ОДН рекомендую Вам обратиться в контрольно-надзорные органы.

Уважаемая Елена!

Ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащей эксплуатации общедомового имущества, несет управляющая организация. Причиненный вред возмещается в судебном порядке.

Уважаемая Галина!

Собственники помещений многоквартирных домов обязаны оплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Уважаемая Галина!

При непосредственном способе управления многоквартирным домом управление общим имуществом многоквартирного дома собственники решают на общем собрании.

Вам необходимо инициировать проведение общего собрания и принять на нем решение о текущем ремонте канализационной трубы с указанием стоимости, подрядной организации и сроков выполнения работ. Ремонт общего имущества осуществляется за счет средств по текущему ремонту общего имущества.

Ограничить соседа в получении коммунальной услуги водоотведения Вы не вправе.

При наличии аварии Вы вправе принять меры для предотвращения дальнейшей протечки трубы и устранения аварии.

Уважаемый Владимир!

Информацию о выданных лицензиях управляющим организациям Вы можете найти на официальном сайте Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области: http://zhkh.tomsk.gov.ru/.