Уважаемая Ирина!

            Жилищное законодательство различает два вида ремонта общего имущества многоквартирного дома: текущий и капитальный.

            В общем виде, текущий ремонт направлен на поддержание работоспособности и эксплуатационных характеристик общего имущества, а капитальный ремонт предусматривает выполнение работ в отношении строительных конструкций (за исключением замены несущих строительных конструкций, которые представляют собой уже реконструкцию) и инженерных систем (сетей) многоквартирного дома.

            Оба вида ремонта имеют различное правовое регулирование, а также порядок оплаты.

            Текущий ремонт осуществляется выбранной собственниками Вашего многоквартирного дома жилищно-эксплуатационной организацией (УК, ТСЖ или ЖК), оплату которой Вы производите. Капитальный ремонт будет осуществляться в зависимости от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта (Региональным оператором при способе формирования на общем счете данной организации или избрания ее владельцем специального счета, либо жилищно-эксплуатационной организацией, если ее выбрали владельцем специального счета).

Уважаемый Денис!

Вам необходимо уведомить управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации о смене собственника на жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов.

Контроль за соблюдением указанного законодательства возлагается на государственные органы власти. Управляющие компании не вправе привлекать к ответственности за нарушение действующего законодательства.

Просвещение населения о вреде потребления табака и вредном воздействии окружающего табачного дыма осуществляется в семье, в процессе воспитания и обучения в образовательных организациях, в медицинских организациях, а также работодателями на рабочих местах. Между тем, управляющие компания могут также осуществлять просвещение населения о вреде потребления табака.

Уважаемая Анна!

Действительно действующее законодательство направлено на то, чтобы потребители и исполнители коммунальных услуг осуществляли плату за коммунальные услуги по приборам учета.

Расчет коммунальных услуг, в том числе по отоплению, установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Расчет коммунальной услуги по отоплению предполагает то, что вся тепловая энергия, которая поступила в многоквартирный дом распределяется среди потребителей пропорциональной занимаемой площади.

Обращаю ваше внимание, что часть тепловой энергии расходуется также на места общего пользования (ОДН), определить которую не представляется возможным, в связи с чем отдельно ОДН по отоплению не предъявляется. Между тем данная тепловая энергия оплачивается всеми потребителями в составе платы за отопление.

Демонтаж радиаторов или их отключение в квартире не исключает обязанности потребителя по оплате коммунальной услуги по отоплению. 

Уважаемый Владимир!

Просим Вас уточнить о каких списках ТСЖ Томска Вы имеете ввиду.

Информацию о зарегистрированных юридических лицах Вы можете найти на сайте Федеральной налоговой службы РФ: http://egrul.nalog.ru/.

Уважаемый Андрей!

В соответствии с пп. «а» п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

В том случае, если у Вас в договоре об оказании коммунальных услуг отсутствует условие о способах оплаты коммунальных услуг либо с Вами договор не заключен, то управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) обязана обеспечить оплату потребителями наличными денежными средствами.

Обращаю Ваше внимание, что собственники помещений многоквартирного дома вправе самостоятельно выбирать на общем собрании управляющую организацию, в том числе с точки зрения удобства способов оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Уважаемая Татьяна!

При предоставлении коммунальных услуг гражданам запрещается устанавливать дискриминационные условия.

Пеня начисляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения потребителем обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Для защиты своих прав и законных интересов рекомендую Вам обратиться в Управление Федеральной антимонопольной службы по Томской области.

Уважаемая Антонина!

Восстановление отделки стен и покраска дверей в подъезде относится к работам по текущему ремонту.

Перечень работ по текущему ремонту ежегодно утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Вам необходимо запросить в управляющей компании данный перечень работ.

В том случае, если работы по восстановлению отделки стен и покраски дверей были включены в текущем году, управляющая компания обязан выполнить данные работы. Если работы не были включены в перечень работ по текущему ремонту, Вам необходимо на последующих общих собраниях собственников инициировать вопрос о включении указанных работ в перечень работ по текущему ремонту.

Уважаемый Борис!

Согласно постановлению Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, рассчитана на срок 2014 – 2043 годы.

Конкретные сроки проведения капитального ремонта отражаются в краткосрочных (сроком до трех лет) планах реализации региональной программы капитального ремонта, формируемых органами местного самоуправления.

Органы местного самоуправления определяют очередность проведения капитального ремонта с учетом положений ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ и исходя из критериев, установленных в ч. 4 ст. 9 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Рекомендую Вам обратиться в Администрацию Октябрьского района г. Томска для получения информации по Вашему многоквартирному дому.

Уважаемая Ольга!

Порядок расчета коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, (ОДН) установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Наличие индивидуальных приборов учета коммунального ресурса в местах общего пользования или квартире не влияет на порядок расчета ОДН.

Между тем, на итоговую величину ОДН влияет неисполнение потребителями обязанности по своевременному предоставлению показаний приборов учета коммунальных ресурсов. Так при отсутствии предоставленных со стороны потребителя показаний приборов учета исполнитель коммунальных услуг осуществляет расчет коммунальных услуг по среднемесячному объему потребления коммунального ресурса потребителем, но не более 6 расчетных периодов подряд. По истечению расчетных периодов плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В свою очередь, фактическое потребление коммунальных услуг может превышать среднемесячное потребление или норматив потребления коммунальных услуг, что отражается на размер ОДН.

Уважаемый посетитель Портала!

Для получения информации о причинах исключения многоквартирного дома из реестра ветхого и аварийного жилья Вам необходимо обратиться в Администрацию Ленинского района г. Томска.