Уважаемая Юлия!

            Собственники помещений многоквартирных домов, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на общем или специальном счете Регионального оператора, уплачивают обязательные взносы на капитальный ремонт в указанную организацию.

            Правовых оснований взимать ранее установленную плату за капитальный ремонт управляющая компания не имеет.

            Однако обращаю Ваше внимание, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

            Таким образом, для разрешения вопроса о целесообразности установления дополнительных взносов на капитальный ремонт собственники помещений многоквартирных домов должны на общем собрании принять решение.  

Уважаемый Геннадий!

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Рекомендую Вам обратиться в совет Вашего многоквартирного дома с замечаниями по качеству выполняемых управляющей организацией работ и услуг.

В том случае, если совет многоквартирного дома не создан, то любой из собственников может инициировать общее собрание собственников по вопросу избрания председателя и членов совета многоквартирного дома.

Защита жилищных прав граждан также осуществляется судом и административными органами.

Обращаю Ваше внимание, что собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом (создать ТСЖ или ЖК) или расторгнуть договорные отношения с управляющей организацией по причине неисполнения условий договора управления многоквартирным домом.

Уважаемая Виктория!

В том случае, если собственники помещений Вашего многоквартирного дома выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на общем счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого он выступает, платежи за капитальный ремонт уплачиваются в данную организацию.

Функции регионального оператора в Томской области выполняет Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».

Реквизиты фонда Вы можете найти на его сайте: http://kaprem.tomsk.ru/fund/rekvz.php.

Уважаемая Виктория!

Собственники помещений многоквартирных домов, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на общем или специальном счете Регионального оператора, уплачивают обязательные взносы на капитальный ремонт в указанную организацию.

Правовых оснований взымать ранее установленную плату за капитальный ремонт управляющая компания не имеет.

Однако обращаю Ваше внимание, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для разрешения вопроса о целесообразности установления дополнительных взносов на капитальный ремонт собственники помещений многоквартирных домов должны на общем собрании принять решение.  

Уважаемый Андрей Михайлович!

В том случае, если трубы ГВС и теплоснабжения находятся в муниципальной собственности и были переданы в аренду теплоснабжающей (теплосетевой) организации, контроль и надзор на надлежащим содержанием и ремонтом указанного имущества осуществляет орган местного самоуправления.

Работы по содержанию и ремонту тепловых сетей регулируются ведомственными нормативно-правовыми актами, к примеру, Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115.

Вы вправе сообщить в орган местного самоуправления информацию о ненадлежащем качестве ремонтных работ.

Уважаемая Дина!

В соответствии с ч. 2 ст. 91.7 Жилищного кодекса РФ содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя (администрации), если иное не установлено указанным договором.

Таким образом, если иное не установлено договором социального найма установка индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, а также ремонт  внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) является обязанностью наймодателя.

Уважаемая Анна!

Жилищно-эксплуатационная организация (УК или ТСЖ) выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Рекомендую Вам обратиться в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области с обращением по вопросу правомерности управления Вашим многоквартирным домом конкретной жилищно-эксплуатационной организацией.

Уважаемая Елена!

В квитанции указываются перечни оказываемых управляющей компании услуг, размер платы за данные услуги и конечная (итоговая) сумма к уплате.

Приказом Минрегиона РФ от 19.09.2011 № 454 утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению.

Жилищный кодекс РФ разграничивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Уважаемая Людмила!

Информацию о расходовании денежных средств, собранных на содержание и текущий ремонт общего имущества Вашего многоквартирного дома, а также о перечне и объемах выполненных работ Вы можете узнать в Вашей жилищно-эксплуатационной организации (управляющей компании, ТСЖ или ЖК).

До реализации положений Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, вносивший изменения в Жилищный кодекс РФ в части установления нового порядка оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, собственники самостоятельно на общем собрании принимали решения об установлении платы за капитальный ремонт.

В настоящее время все собственники помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта (в программу включаются все дома, за исключением: аварийных домов и подлежащих сносу; домов с блокированной застройкой; домов, в которых все помещения принадлежат одному собственнику и другие случаи, предусмотренные законом), обязаны нести расходы на капитальный ремонт.

Уважаемая Евгения!

Если Вы считаете, что на рынке услуг по установке приборов учета коммунальных ресурсов появились мошенники, Вам необходимо обратиться в органы полиции.