Здравствуйте, Ирина! Сочувствуем Вам: мыши из подвала в квартиру это плохо. Надо обратиться в УК в письменной и вежливой форме с требованием провести истребление грызунов. Услуга называется деритизация. Схожим образом надо написать обращение на имя директора УК с просьбой провести текущий ремонт систем водоснабжения и т.д. Считаем, что по всем вопросам, которые возникают в доме, нужно в первую очередь обращаться в свою УК. 

Здравствуйте, Лена! 

Очень хорошо понимаем Ваши опасения. Чтобы их снять Вам нужно переговорить с членами Правления нового ТСЖ. Если состав Правления старого и нового ТСЖ совпадает, то это наталкивает на мысль, что есть консолидированное решение актива в доме. Конечно, не стоило бы поощрять такие способы ухода от долгов. Хотя для выработки справедливого отношения надо бы знать причину их происхождения. Рекомендуем взять паузу до момента, когда новое ТСЖ откроет счет в банке и разошлет новые квитанции от ЕРКЦ.   

Здравствуй Ольга Климовна! Из-за изменений в жилищном законодательстве произошли те события, о которых вы пишите. В настоящий момент ОДН стал жилищной услугой и платим за эту услугу по нормативам своей УК. Вместе с тем уже сегодня есть позиция, суть которой сводится к приоритету показаний ОДПУ над нормативами. Дело в том, что расчет по нормативам не способствуют энергосберегающему поведению в отличии расчетов по показаниям ОДПУ. Эта позиция уже оформлена в качестве законопроекта и есть уверенность в принятии соответствующего закона до лета текущего года. И последнее, чтобы не платить лишнее, жильцам дома надо грамотно управлять своей собственностью. Обращение с вопросом на наш портал это шаги в правильном направлении.   

Здравствуйте, Елена! Управленческие услуги всегда были в составе содержания общего имущества в МКД.

Соответственно, в структуре платы это аналогичным образом отражалось. Практика такова, что в ежегодном отчете плата за управленческие услуги выделяется отдельной строчкой.

Если же имеется в виду отдельная строчка в платежном документе, то решайте этот вопрос с УК, которая обслуживает ваш дом. Правовых и технических препятствий для отражения строки в квитанции нет. 

Уважаемая, Елена! В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, приведенные положения закона суды, как правило, толкуют следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения – участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Например, собственниками квартиры, площадью 80 кв.м. являются 4 лица, которым данное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности. В голосовании принял участие только один сособственник. Количество голосов данного собственника будет равно 80 кв.м., а не 20 кв.м. – как в случае, если бы данные лица являлись долевыми собственниками указанной квартиры.

Таким образом, при голосовании одним из собственников, подразумевается, что он действует по согласию всех участников совместной собственности и его голос равен всей площади квартиры.

Судебная практика также указывает и на то, что сособственники одной квартиры (при общей совместной собственности, без выдела долей) могут и совместно осуществлять голосование на общем собрании (но, как один собственник) с использованием всего количества принадлежащих им голосов (без разделения голосов между сособственниками), либо, как указывалось выше, по договоренности один из них может осуществлять такое голосование с использованием всего количества голосов (всей площади квартиры).

Однако в судебной практике встречаются случаи, когда один из сособственников в последующем заявляет, что его член семьи – сособственник, не согласовывал с ним как выразить голос по тому или иному вопросу повестке дня ("за", "против" или "воздержался"). В ходе судебного разбирательства сособственники квартиры заявляли, что принявший участие в голосовании их член семьи – другой сособственник жилого помещения не советовался с остальными сособственниками по вопросу о том, как голосовать. И в этом случае весь голос от этой квартиры суд не учитывал. Выходом из этой ситуации является оформление доверенности на одного из сособственников, который и подписывает решение собственника (бюллетень голосования) либо предлагать проголосовать каждому сособственнику, причем это возможно сделать даже в одном бюллетене голосования.

Здравствуйте, Жанна! Вы абсолютно правы, в настоящее время судебная практика по вопросу может ли быть членом ТСЖ, лицо формально (на бумаге) не являющееся собственником, но при этом указанное лицо является супругой собственника квартиры приобретенной в браке за общие средства, неоднозначная. Так, например, Московский городской суд, в своем определении от 19.11.2015 N 4г/7-11623/2015 указывает, что "...К.И.П. правомерно избран председателем правления ТСЖ "П.", поскольку является собственником квартиры N 136 в многоквартирном доме N 2 по ул. Ч. в г. Щ. г. Москвы, которая была приобретена в браке, у К.И.П. возникло право собственности на 1/2 долю супружеского имущества, в том числе на указанную квартиру". Однако Санкт-Петербургский городской суд, в своем Постановлении от 04.03.2014 N 4а-124/14 занял обратную позицию: "Тот факт, что С. состоит в браке с Ш., которая является собственником квартиры в доме, входящем в состав ТСЖ, не свидетельствует о том, что С. автоматически становится сособственником данной квартиры. Его право собственности на указанную квартиру должно быть зарегистрировано наряду с правом собственности его супруги. Только при указанных обстоятельствах С. может стать полноправным членом ТСЖ с возможностью выбора его председателем правления ТСЖ".
Согласно имеющейся у нас информации Верховный Суд РФ либо Конституционный суд РФ не высказывал своих мнений по указанной проблеме. В связи с чем, рекомендуем Вам во избежание негативных последствий оформить на себя 1/2 доли в праве собственности на квартиру.  

Здравствуйте, Григорий! Обращайтесь в ООО "Студия Антенн". Адрес: Томск, пр. Мира, 21. Конт тел. 724569, 472652, 473144.

Здравствуйте, Вера Сергеевна!

Рекомендуем Вам написать письменное обращение в Санитарную милицию (469211, 469213). 

В письме необходимо указать все факты с приложением фото и фио лиц, которые могут подтвердить действия фирмы "НТМ".

Также в письме изложить просьбу привлечь нарушителя к административной ответственности за нарушение правил благоустройства.  

Здравствуйте, Сергей! По своей ситауции изучите Правила предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 г. Указанный Вами норматив не просто завышенный - такого норматива и быть не может.  Возможно, что составлен акт о несанкцинированном вмешательстве в работу прибора учета и выставлен норматив с коэффициентом 10.  Посмотрите п. 81 (11). вышуказанных правил. 

Здравствуй, Татьяна! Скинуть снег с крыши дома и не вывезти это нарушение. 

Советуем Вам обратиться в санитарную милицию - тел. (3822) 46-92-11