Вопрос-ответ
Мельникова Наталия Васильевна
13.02.2015
Здравствуйте! Я проживаю по адресу г.Томск, ул. Полины Осипенко,33-20. Обращаюсь к вам с вопросом - существуют ли какие-нибудь нормы по уборке снега во дворах? В нашем дворе "Заводской массив" за всю зиму, очень снежную в этом году, только один раз прошелся грейдером. Это было в ноябре. За декабрь, январь и февраль снега скопилось столько, что скоро из подъездов выйти будет невозможно, машины вязнут в снегу. На вопрос о том, когда снег будут убирать, ответ такой - в планах этого нет.
Газизов Родион Маратович
15.02.2015
Уважаемая Наталья Васильевна!
Требования к уборке придомовой территории в зимний период установлен постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Собослаи Елена Николаевна
11.02.2015
24.01.2013 № 44 ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ НАСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД ТОМСК”. Действительно ли это постановление на 2015 год?
Газизов Родион Маратович
15.02.2015
Уважаемая Елена Николаевна!
Постановлением администрации Города Томска от 09.09.2014 № 895 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 5 Постановления администрации Города Томска от 09.09.2014 № 895 до утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для конкретного многоквартирного дома в отношении данного дома действует размер платы, установленный постановлением администрации Города Томска от 24.01.2013 № 44 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования "Город Томск".
Постановлением администрации г. Томска от 28.02.2014 № 164 внесены изменения в постановление администрации Города Томска от 24.01.2013 № 44, согласно которым действие постановления администрации Города Томска от 24.01.2013 № 44 распространяется только на нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фондов, расположенных в многоквартирных домах, в которых доля муниципального образования "Город Томск" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов.
Таким образом, постановление администрации Города Томска от 24.01.2013 № 44 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования "Город Томск" действует на 2015 год только в отношении государственного (муниципального) жилого фонда, в котором по многоквартирным домам не установлен конкретный размер платы.
Наталья
11.02.2015
Здравствуйте!Подскажите как добиться,чтобы около дома подпилили тополь?Обращалась в УК.Разрешение на подрезку тополя получено.А дальше тишина.Что нужно с делать и куда обращаться,жаловаться?
Газизов Родион Маратович
15.02.2015
Уважаемая Наталья!
По вопросам вырубки (сноса), подрезки и пересадки зеленых насаждений Вам необходимо обратиться в Комитет охраны окружающей среды и природного комплекса управления дорожной деятельности, благоустройства и транспорта администрации Города Томска по тел. 46-83-71. Письменные обращения направляются по адресу: 634050, г. Томск, ул. Московский тракт, 19/1.
Марина
11.02.2015
Добрый день ! Скажите пожалуйста, имело ли право ООО УК "Жилфонд" повышать тариф для собственников жилья за содержание общего имущества МКД , ссылаясь на постановление Администрации города Томска №895 от 09.09.2014 г. "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения..." ? Насколько я поняла, это постановление касается муниципального жилья .
Газизов Родион Маратович
15.02.2015
Уважаемая Марина!
Постановлением администрации Города Томска от 09.09.2014 № 895 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Вышеуказанное постановление не является правовым основанием повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Решение о повышении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома принимают собственники. Если собственники провели общее собрание и установили прежний размер платы, то он должен применяться управляющей компанией.
Если собственники не устанавливали размер платы на планируемый период, то правоприменительные органы допускают повышение размера платы за содержание и ремонт общего имущества со стороны управляющей организации в том случае, если указанное условие прописано в договоре управления на размер не более чем официальный размер инфляции в стране (индекса потребительских цен).
Собослаи Елена Николаевна
11.02.2015
Запросила у нашего УК копии протоколов с общих собраний. Копии протоколов получила, но ни к одному из них нет "Реестра присутствующих и голосующих". В УК заявили, что они не вправе требовать такие документы у собственников. Так ли это?
Газизов Родион Маратович
15.02.2015
Уважаемая Елена Николаевна!
Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений содержат персональные данные граждан, которые охраняются Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». По общему правилу, раскрытие персональных данных осуществляется с согласия гражданина.
В том случае, если у Вас сомнения в правомерности проведения общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома, Вы вправе обжаловать принятые на нем решения в судебном порядке.
Анисенко Андрей Викторович
10.02.2015
Добрый день 1. В случае не оплаты квитанции по кап.ремонту с договором, направление в адрес "фонда" протокола разногласий, какие юридические последствия будут для неплательщиков по кап.ремонту? Обязаны ли мы платить пока не заключен договор? 2. Фонд ответил и несогласен по большей части пунктов протокола разногласий, но не совсеми. Что это означает для собственников в части договора и что будет, если мы начнем платить по квитанциям? тел. 8-909-54-00-962
Газизов Родион Маратович
15.02.2015
Уважаемый Андрей Викторович!
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пеней не допускается.
Взыскание задолженности может осуществляться в судебном порядке с возложением на должника всех судебных расходов.
Обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона, поэтому отсутствие договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в установленном порядке не освобождает собственников от данной обязанности.
В Вашем случае будут действовать условия договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в установленном порядке, которые Вы с региональным оператором согласовали, а также условия, которые предусмотрены законом.
Светлана
10.02.2015
Добрый день! Обращаюсь к Вам с просьбой проверить правомерность поднятия тарифов на ЖКХ -УК Энергия. Мы жители ул. Иркутский тракт 85 обращались в УК Энергия за разъяснениями, ответ был таков- решение собственников жилья, но ни решения , ни договоров у них нет по нашему дому, несли полный бред. Ссылаясь на эти документы -они нам их не смогли предоставить , т.к собрания с нами не проводили и не подписывали договора на 2015 год. В среднем удорожание прошло от 600 руб до 1000. Это уж слишком. Просим разобраться и проверить УК Энергия и затребовать у них решение собственников, если конечно не подделают ) С уважением, жители ул. Иркутский тракт 85
Газизов Родион Маратович
15.02.2015
Уважаемая Светлана!
Управляющая организация обязана по Вашему запросу предоставить документы, на основании которых ею были приняты решения об увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Вам необходимо обратиться с жалобой в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Илья
10.02.2015
Бывшие владельцы не оставили паспортов на счетчики воды. Купил новые и готов менять, однако не знаю как обратиться в ЖКХ, что бы мастера пришли и поменяли.
Газизов Родион Маратович
15.02.2015
Уважаемый Илья!
Вам необходимо обратиться в Вашу жилищно-эксплуатационную организацию или в соответствующую ресурсоснабжающую организацию.
Альфира Азгаровна
09.02.2015
Решением общего собрания накопленные средства на Кап.ремонт были переведены на текущий ремонт дома. Средства планировались на установку пластиковых окон в двух подъездах дома и укрепление фундамента- заливка новой отмостки. После многочисленных обращений жильцов были установлены стеклопакеты в одном подъезде, но такого качества, что себе г-н Кудинов Э.Ю.(директор УК Ремжил) даже в сарае бы их не установил! Пакет в два стекла- даже при такой теплой зиме, стекла промерзают , и вся вода стекает по стене на площадку! Не установлены даже подоконники, стены возле окна не облагорожены. Кто контролирует его деятельность? На обращения жителей он просто не реагирует! Он сам по себе, а жильцы сами по себе.За всюзиму не разу не прошел трактор пр микрорайону! с.Тимирязевское ул.Путевая 1В, кв.1
15.02.2015
Уважаемая Альфира Азгаровна!
Контроль качества предоставления управляющей компанией жилищных услуг, на уровне собственников, осуществляет Ваш совет многоквартирного дома.
В том случае, если данный орган контроля в многоквартирном доме не был сформирован, любой собственник вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу избрания совета многоквартирного дома.
Защита жилищных прав граждан осуществляется в судебном порядке или административном, посредством подачи жалобы в районные администрации или Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Обращаю Ваше внимание, что Вы вправе поставить вопрос на предстоящих общих собраниях собственников помещений Вашего многоквартирного дома вопрос о качестве оказываемых услуг и выборе иной управляющей компании.
Анна
09.02.2015
Добрый день, какой нормативный акт регламентирует переодичность выполнения работ по Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290?
15.02.2015
Уважаемая Анна!
В соответствии с п. 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, собственники помещений многоквартирного дома по предложению управляющей компании определяют перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
На уровне нормативно-правовых актов существуют рекомендуемые сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В каждом конкретном доме сами собственники определяют объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от технического состояния многоквартирного дома и других факторов.
Обращаю Ваше внимание, что вне зависимости от установленных объемах, стоимости, периодичности и (или) графика (сроков) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества управляющая компания обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества.
