Уважаемый посетитель Портала!

Вам необходимо обратиться в Администрацию Города Томска, Вы можете сообщить об указанном по электронной почте: mail@admin.tomsk.ru.

Уважаемый Владимир!

Обязанность по установке приборов учета коммунальных ресурсов возлагается на собственников жилых домов и помещений многоквартирных домов.

Возможность установки индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии предусматривается постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Между тем, на возможность установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии влияет техническое состояние внутридомовой системы отопления и стоимость индивидуального прибора учета с установкой, которая является существенной для граждан.

В настоящее время первоочередной проблемой является отсутствие общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах.

Собственники квартир, которые уже установили индивидуальный прибор учета тепловой энергии, сталкиваются со сложностями в расчете размера платы за коммунальную услугу отопления. Со временем практика установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии будет увеличится, а действующее законодательство реформироваться.

Уважаемая Валентина!

Сроки согласований условий договора управления многоквартирным домом законодательством не ограничиваются.

Между тем, при отсутствии заключенного договора управления многоквартирным домом у управляющей организации отсутствуют правовые основания управления многоквартирным домом, со стороны контрольно-надзорных органов к управляющей организации должны быть приняты меры ответственности.

Уважаемый Александр!

Услуги по вывозу ТБО входят в состав услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Для выяснения законности взимания платежей за вывоз ТБО Вам необходимо запросить от управляющей организации протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Уважаемая Елена!

Порядок оказания услуг по содержанию общего имущества должен быть установлен в договоре управления многоквартирным домом. В частности, в нем может быть зафиксировано условие о сроках и периодичности выполнения управляющей организации услуг по уборке придомовой территории.

На уровне законодательства устанавливаются требования к конечному результату услуг по уборке придомовой территории, то есть она должна быть в надлежащем состоянии.

Для выполнения указанного требования управляющая организация должна определить такие сроки и периодичность выполнения услуг, чтобы обеспечить выполнение требований действующего законодательства.

Уважаемая Мария!

Для понуждения управляющей организации к установке пандуса в подъезде Вам необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома для принятия решения об установке пандуса, включение данных работ в план по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судебная практика (к примеру, апелляционное определение Смоленского областного суда от 28.10.2014 по делу № 33-4098/2014) указывает, что в силу п. 1 ст. 36, п. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. п. 2, 5, 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, работы, связанные с воздействием на общее имущество собственников многоквартирного дома, должны производиться по решению собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация должна исполнить такую обязанность при принятии на то решения собственниками помещений многоквартирного дома.

Уважаемая Мария!

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Административные органы толкует указанный пункт таким образом, что управляющая организация обязана подписать договор управления с собственниками, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Правовые основания управления многоквартирным домом и взимания платы за оказанные услуги управляющая организация будет иметь при соблюдении данного условия.

В свою очередь, при обращении управляющей организации в суд о взыскании задолженности с собственников в спорный период (в отсутствие подписанного договора управления более пятьюдесятью процентами) суд может принять во внимание наличие иных обстоятельств и принять решение о взыскании задолженности (к примеру, злоупотребления правом со стороны собственников).

Уважаемый Александр!

Вам необходимо обследовать Ваш многоквартирный дом на предмет аварийного состояния. Для этого Вам необходимо написать в районную администрацию заявление о признании Вашего многоквартирного дома аварийным.

По вопросу процедуры признания дома аварийным и взаимодействия с органами власти по данному вопросу Вы можете обратиться в Общероссийский Народный Фронт в Томской области (по тел. 8 (3822) 70-57-98).

Если у Вас в доме не выбран способ управления, то орган местного самоуправления обязан провести конкурс и выбрать для Вас управляющую организацию. В таком случае поиск управляющей организации становиться задачей органов власти.

По результатам конкурсных процедур выбранная управляющая организация приступает к управлению многоквартирным домом, несет ответственность за содержание общего имущества, а также выставляет плату за жилищно-коммунальные услуги и ведет претензионно-исковую работу.

Уважаемая Юлия Геннадьевна!

Регулирование жилищных отношений осуществляется, прежде всего, Жилищным кодексом РФ.

Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должны быть запланированы и утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Денежные средства, собранные на текущий ремонт, носят целевой характер и должны быть израсходованы только на запланированные работы.

Вам необходимо сделать запрос в управляющую компанию о предоставлении Вам плана работ по текущему ремонту, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

При отказе управляющей организации предоставить Вам данный документ, Вы вправе обратиться в контролирующие органы.

Уважаемый Мансур!

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.