Уважаемая Анна!

Информацию о смене собственника Вам необходимо подать в организацию, обслуживающую Ваш многоквартирный дом (управляющую организацию, обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖСК или ЖК), а также в ресурсоснабжающие организации (в случае, если оплата производится собственниками напрямую им).

Уважаемая Надежда!

Управляющая организация не вправе присваивать себе общедомовое имущество (ранее установленное ограждение).

Любой из собственников вправе письменно обратиться в управляющую организацию с требованием предоставить информацию о списании общедомового имущества с приложением подтверждающих документов.

Вам необходимо оценить стоимость общедомового имущества и при проведении последующих общих собраний  собственников указанную сумму заложить в план работ и услуг с указанием срока для исполнения.

Обращаю Ваше внимание, что высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников, на котором возможно определить целевое назначение доходов, полученных от использования (реализации) общедомового имущества.

Уважаемая Любовь!

Договор управления многоквартирным домом между жильцами с управляющей организацией заключен в нарушение установленного законом порядка.

Порядок выбора способа управления многоквартирным домом и избрания управляющей организации на этапе строительства дома установлен в ст. 161 Жилищного кодекса РФ. 

На этапе строительства и до ввода объекта в эксплуатацию управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком.

В течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

 До заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

С момента оформления прав собственности на помещения в многоквартирном доме собственники вправе изменить способ управления многоквартирным домом и избрать иную управляющую организацию.

Уважаемая Мария!

Информацию о смене собственника Вам необходимо подать в организацию, обслуживающую Ваш многоквартирный дом (управляющую организацию, обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖСК или ЖК), а также в ресурсоснабжающие организации (в случае, если оплата производится собственниками напрямую им).

Уважаемая Марина!
Порядок расчета оплаты коммунальных услуг установлен Правилами 
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в 
многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства 
РФ от 06.05.2011 № 354.
Обращаю Ваше внимание, что применение неустановленного тарифа, а также 
различного тарифа на коммунальную услугу по отоплению к гражданам-потребителям, 
проживающим в одном многоквартирном доме, недопустимо. 
Дополнительно Вам сообщаю, что в соответствии с приказом Департамента 
тарифного регулирования Томской области от 31.12.2013 № 51/1050 тариф для 
потребителей системы централизованного теплоснабжения города Томска на тепловую 
энергию, поставляемую открытым акционерным обществом «Территориальная 
генерирующая компания № 11» Томский филиал, составляет 1212,41 рублей за Гкал. 
Возможно, цифры 24,96 и 28,13 обозначают общую площадь Вашей квартиры.
Государственный надзор за применением установленного тарифа на коммунальные
услуги осуществляет Департамент тарифного регулирования Томской области. Жалобу на 
действия ТСЖ и УК Вы можете подать в указанный государственный орган.

Просим Вас связаться с нами по телефону: +7(3822) 25 - 08 - 08, для уточнения некоторых моментов в Вашем обращении. 

Уважаемая Юлия!
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация 
должна исполнять обязательства надлежащим образом.
Обращаю Ваше внимание, что выбор управляющей организации, утверждение 
условий договора управления многоквартирным домом, в котором должен быть прописан 
порядок оказания услуг, осуществляется на общем собрании собственников помещений 
многоквартирного дома. Соответственно решения о расторжении договорных отношений, 
выбор иной управляющей организации должны приниматься данным коллективным 
органом управления многоквартирного дома.
Так согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном 
доме на основании решения общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения 
договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не 
выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей 
организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, Вам необходимо инициировать проведение общего собрания 
собственников помещений многоквартирного дома, на котором Вы обсудите качество 
предоставления Вашей управляющей организации услуг и возможность расторжения 
договора управления.

Уважаемый ООО!

Для регистрации УК Вам надо обратиться к лицам,

которые оказывают услуги по правовому сопровождению процесса создания юридического лица или ИП.

Таких лиц в городе великое множество. Наш Портал подобных услуг не оказывает.

Удачи в ваших начинаниях!  

Уважаемая Марина!

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Таким образом, обязанность по внесению платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у Вас с момента появления права собственности на помещение в многоквартирном доме. Срок эксплуатации многоквартирного дома на возникновение данной обязанности не имеет правового значения.

Обращаю Ваше внимание, что протокол общего собрания является документом, фиксирующим результаты (решения) общего собрания, соответственно оспариваются именно решения общего собрания, оформленные протоколом. Существуют требования к самому общему собранию, порядку его проведения (статьи 46-48 Жилищного кодекса РФ), протоколу общего собрания (ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Признать решения общего собрания, оформленные протоколом, недействительным может только суд, соответственно он исследует те нарушения которые были допущены при проведении общего собрания, составлении протокола.

В Вашем примере, необходимо установить имели ли указанные лица доверенности от других собственников на голосование от их имени, если нет, то имеются правовые основания для обращения в суд.

Уважаемый Андрей!

Вам необходимо выяснить какой у Вас выбран на доме способ управления.
В том случае, если у Вас выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, то исполнителями коммунальных услуг для Вас являются ресурсоснабжающие организации (ОАО "ТГК-11", ООО "Томскводоканал", ОАО "Томскэнергосбыт" и т.д.). 
Если на доме выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации, то ООО "УК "Стройсоюз" является для Вас исполнителем коммунальных услуг. Соответственно от исполнителя коммунальных услуг и должны приходить квитанции на оплату.
Возможно, в Вашей ситуации ресурсоснабжающие организации не поставлены в известность о смене способа управления многоквартирным домом, жилищно-эксплуатационной организации. Поэтому рекомендую Вам обратиться в выбранную управляющую организацию и ресурсоснабжающим организациям для урегулирования ситуации.
Формирование единой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг легче всего достигается, когда управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, соответственно у нее есть возможность предъявлять все платежи в одной квитанции.
Когда исполнителями коммунальных услуг являются разные организации, ввести единую квитанцию на коммунальные услуги возможно только путем их договоренности между собой или принятия специального нормативно-правового акта, который установит данное нововведение.

Уважаемая Елена!

Обучение Вы можете пройти в школе "Управдом". Записаться на обучение можно по телефону: +7 (3822) 25 - 80 - 80. 

Для получения более полной информации по  второму  вопросу, просим Вас связаться с нами по телефону горячей линии "ЖКХ-контроль": +7(3822) 25-08-08.