Вопрос-ответ
Николай
08.03.2014
Я громко слушаю музыку (моя акустическая система 65дБ, но я использую примерно 45дБ) , но моей соседке это не нравится, но ведь я имею право с 7 утра по 23 вечера слушать музыку громко (после 23:00 не в коем случае не слушаю музыку без наушников) и я не обязан под неё подстраиваться, не нравится пускай покупает частный дом и отгораживается, и сидит там в тишине! Вопрос: Юридически (по закону) я прав? П.С. Прошу не цитировать Статью 3.19, а ответить нормально!
Газизов Родион Маратович
02.04.2014
Уважаемый Николай!
Описанные Вами действия образуют состав административного правонарушения в соответствии с ч. 2 ст. 3.19 Кодекса Томской области об административных правонарушениях от 26.12.2008 № 295-ОЗ.
Дополнительно обращаю Ваше внимание, что злоупотребление своими правами исключительно с целью причинения вреда другим лицам не допускается.
Проживание в многоквартирном доме все же подразумевает то, что жители должны обладать культурой социального взаимодействия и навыками взаимопонимания.
андрей
08.03.2014
здравствуйте! как взимается плата за очистку и вывоз снега с придомовой территории( с количества проживающих в квартире, кубатуры квартиры или еще по каким то критериям) применительно к ТСЖ?
Шенбергер Дмитрий Сергеевич
01.04.2014
Уважаемый Андрей! Плата осуществляется по площади жилого помещения. Это независимо от того какой способ управления реализован на доме.
Людмила
27.02.2014
Добрый день. Подскажите пожалуйста, каким документом регламинтируется формирование тарифа на услуги УК по обслуживанию многоквартирного дома? Ести ли предельная величина данного тарифа? Спасибо.
Газизов Родион Маратович
22.03.2014
Уважаемая Людмила!
Порядок установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Размер данной платы определяется на общем собрании собственников с учетом предложения управляющей (обслуживающей) организации и необходимого объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Вашего дома.
Предельный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома законодательством не установлен. В случае непринятия собственниками помещений решения о размере указанной платы, управляющая (обслуживающая) организация обязана применять размер платы, установленный органом местного самоуправления.
Анастасия
26.02.2014
Возникла необходимость вызова сантехника, задаю вопрос диспетчеру УК "ЖИЛРЕМСЕРВИС" "Как происходит процесс расчета нужно ли мне будет подписать смету, акт? и после долгих препирательств по телефону диспетчер сказала, что м.б. сантехник выдаст квитанцию. Правильно ли это?
Газизов Родион Маратович
22.03.2014
Уважаемая Анастасия!
В случае возникновения неисправности (аварии) на общем имуществе Вашего дома (внутридомовые инженерные сети), стоимость выполненных работ сантехником выплачивается из средств собственников, собранных на проведение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Если работы сантехника связаны с ремонтом индивидуальной собственности, то данные услуги оплачиваются согласно установленного управляющей организации прейскуранту. Квитанцию об оплате оказанных услуг Вы можете получить в управляющей организации.
Вячеслав
24.02.2014
Правомерно ли взыскание оплаты за содержание общего имущества дома без установления перечня общего имущества дома и списка работ и услуг ? Если да, то как рассчитывается указанная оплата в отсутствие данных сведений ?
Газизов Родион Маратович
22.03.2014
Уважаемый Вячеслав!
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений (членов ТСЖ, ЖСК или ЖК) данного дома с учетом предложений управляющей (обслуживающей) организации.
Законодательством не устанавливается условие установления размера данной платы в зависимости от наличия принятого перечня общего имущества многоквартирного дома и списка работ и услуг по содержанию (ремонту) общего имущества дома.
Евгения
18.02.2014
Добрый день! Интересуют тарифы на отопление, горячее водоснабжение и содержание жилья, какова их стоимость? Каждое ТСЖ имеет право устанавливать их как захотят? У нас многоквартирный дом 9 этажей октябрьский район
Газизов Родион Маратович
22.03.2014
Уважаемая Евгения!
Тарифы на коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению устанавливаются Департаментом тарифного регулирования Томской области.
Размер платы за жилищную услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании членов ТСЖ . Каждый член ТСЖ вправе внести свои предложения по размеру данной платы на рассмотрение общего собрания.
Елена
17.02.2014
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста наш дом сдается разными позициями, две из них уже сданы в конце 2012 г, застройщик прислал нам письма , что УК выиграла тендер на временное управление домом до конкурса. Но собственники собрали собрание и выбрали другую УК с низким тарифом и качетсвом, передали протокол в старую УК, на что получили ответ что они не являются УК этого дома и скоро будет конкурс, мнение собственников в новостройках не учитывается разве?
Газизов Родион Маратович
22.03.2014
Уважаемая Елена!
На момент строительства Вашего многоквартирного дома порядок выбора управляющей организации установлен в ст. 161 Жилищного кодекса РФ (по открытому конкурсу).
После завершения строительства Вашего дома, Вы в любое время имеете право инициировать вопрос о выборе способа управления многоквартирного дома и управляющей организации.
Владимир
12.02.2014
Здравствуйте! Прошу Вас если есть возможность дать ссылку на нормативный акт, СНИПы ли это или МДК, постановления или распоряжения, на основании которых можно определить какие работы относятся к какому виду ремонтных работ, т.е. капитальному или текущему на объектах водоснабжения и водоотведения. С уважением, Владимир.
22.03.2014
Уважаемый Владимир!
Общий перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома закреплен в ст. 166 ЖК РФ.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает примерный перечень работ, проводимых при капитальном ремонте жилищного фонда.
Обращаю Ваше внимание, что Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013 утверждены также Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Александра
06.02.2014
Добрый день! Управляющая компания отказывает в проведении как капитального, так и текущего ремонта, ссылаясь на то, что 10 лет назад приняла дом в таком же состоянии. Договор на управление также предоставлять отказалась. Подскажите, пжта, что делать в указанной ситуации?
Газизов Родион Маратович
02.04.2014
Уважаемая Александра!
Управляющая компания обязана обслуживать Ваш дом и обеспечивать его техническое состояние в соответствии с действующем законодательством. В случае неисполнения указанной обязанности Вы вправе обратиться с жалобой в районную администрацию г. Томска по месту жительства.
Управляющая компания обязана с Вами заключить договор управления многоквартирным домом. Для этого Вам необходимо письменно обратиться к ней с предложением заключить данный договор или представить его типовой проект.
надежда
26.01.2014
Где можно ознакомиться со списком домов, подлежащих капремонту по годам?
Шенбергер Дмитрий Сергеевич
01.04.2014
Уважаемая Надежда! Список домов содержится в Региональной программе капремонта общего имущества многоквартирных домов. См. ссылку:
Если же вас интересует конкретный год ремонта дома, то такая информация будет изложена в краткосрочных планах реализации Программы, которые будут формироваться органами местного самоуправления. В настоящий момен таких планов пока еще нет.
